Umschuldung Immobilienfinanzierung Berlin

Umschuldung der Immobilie – Konditionen wesentlich langfristig verbessern

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Eine Immobilienfinanzierung kann nicht immer auf eine günstige Zinsentwicklung Rücksicht nehmen.

Wer vor fünf oder zehn Jahren die perfekte Eigentumswohnung oder ein Haus gefunden hat, wird sich daher heute aufgrund der historisch niedrigen Zinsen mitunter beim Blick auf die eigenen monatlichen Raten sehr ärgern.

Doch auch eine abgeschlossene Immobilienfinanzierung ist nicht in Stein gemeißelt und kann mit einer Umschuldung gegebenenfalls sogar abgemildert werden.

Der Kern einer Umschuldung besteht darin, die Restschuld bei der finanzierenden Bank durch einen neue, günstigere Finanzierung abzulösen.

Dies geschieht im Allgemeinen bei einer anderen Bank.

Der Aufwand der dadurch entsteht, birgt jedoch auch weitere Chancen.

Dies gilt zum Beispiel, wenn die Umschuldung der Immobilienfinanzierung mit der Finanzierung weiterer Sanierungs- oder Modernisierungskosten verknüpft werden soll.

Wenn keine Vorfälligkeitsentschädigung fällig wird ist es noch einfacher sich für diesen Schritt zu entscheiden und einer günstigeren Bank den Vorzug bei der Finanzierung zu geben.

Bei einer Umschuldung einer Immobilienfinanzierung von bereits vorhandenen Grundschulden im Grundbuch profitieren

Der typische Papierkram hält sich bei einer Umschuldung einer Immobilienfinanzierung in der Regel sehr in Grenzen, da die als Absicherung verlangten Grundschulden bereits vorhanden sind.

Die alte Bank kann diese dann einfach an den neuen Schuldner abtreten und dadurch den ganzen Prozess um ein Vielfaches beschleunigen.

Abgesichert ist der Kredit dabei jeweils um die ursprünglich einmal aufgenommene Kreditsumme.

Zugriff erhält die Bank tatsächlich jedoch nur auf die geliehene Summe.

Dadurch ergibt sich jedoch die gute Gelegenheit weitere mit der Immobilie in Verbindung stehende Kosten ebenfalls mit der Umschuldung der Immobilie zu verknüpfen.

Hierbei kann es sich um einen Anbau oder auch den wohnlichen Ausbau des Kellers handeln.

Umschuldung Immobilienfinanzierung – Wenn Sie heute zum ersten Mal von der Möglichkeit einer Umschuldung für Immobilienfinanzierungen erfahren haben, sind wir Ihnen gerne behilflich diese Option für Sie einmal genauer zu beleuchten.

Kontaktieren Sie uns daher für Ihre kostenlose Beratung.

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