Umfinanzierung Baudarlehen Berlin

Mit einer Umfinanzierung des Baudarlehens die Konditionen verbessern

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Aktuell ist es bei einer Baufinanzierung durchaus nicht unüblich, dass sehr viele Rädchen ineinander greifen müssen, um den Bau wirklich zu realisieren.

An den Baudarlehen für einen Neubau können daher mehr als nur eine Bank beteiligt sein.

Kompliziert wird es jedoch, wenn ein oder sogar mehrere Familienmitglieder oder Freunde an der Finanzierung beteiligt sind.

Denn während Banken in der Regel ihr geliehenes Geld nicht vorzeitig zurückfordern kann dies bei Privatpersonen durchaus der Fall sein.

Geraten die Gläubiger selbst in finanzielle Schwierigkeiten wächst auch der Druck auf die Schuldner die erhaltenen Zahlungen schneller als erwartet wieder zurückzuzahlen.

Eine gute Möglichkeit die Rückzahlung gleich mit günstigeren Zinsen zu verbinden bietet die Umfinanzierung für das Baudarlehen.

Private Kredite in diese Summe mit einfließen zu lassen ist in der Regel unproblematisch, wenn diese auch als Grundschulden im Grundbuch verzeichnet sind.

Dadurch wird ersichtlich, dass der geliehene Betrag wirklich für den Kauf oder die Sanierung der Immobilie verwendet wurde.

Das erfüllt die Bedingungen eines zweckgebundenen Darlehens und macht den Weg für die Umfinanzierung frei.

Bei der Umfinanzierung des Baudarlehens keine Zeit verlieren

Der Umfinanzierung können mitunter enge zeitliche Grenzen gesetzt sein.

Dies gilt besonders für zwei wichtige Daten.

Ein Datum betrifft den Ablauf der regulären Zinsbindung.

Nach der letzten Ratenzahlung würde prinzipiell die gesamte Restschuld in einer Summe fällig werden.

Das macht es notwendig bis zu diesem Zeitpunkt eine günstigere Bank für die Umfinanzierung gefunden zu haben.

Das zweite Datum bezieht sich auf das gesetzlich verankerte Kündigungsrecht in Kreditverträgen.

Genau zehn Jahre nach dem Auszahlen des vollständigen Kreditbetrags können Kreditnehmer das Kreditverhältnis auch ohne die Einstimmung der finanzierenden Bank einseitig beenden.

Zeit haben Sie dafür jedoch nur sechs Monate. Gekündigt werden sollte zudem nur wenn die Umfinanzierung steht, da auch bei der Kündigung die gesamte Restsumme sofort fällig wird.

Wenn Sie eine Umfinanzierung für Ihr Baudarlehen planen können Sie jederzeit unsere kostenlose Beratung in Anspruch nehmen, um in einem Gespräch alle offenen Fragen zu beantworten.

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